01Réparer, renforcer ou remplacer
Trois réponses techniques se cachent derrière le mot « travaux ». Les distinguer évite de voter un remplacement complet quand une remise en état suffit, ou l'inverse.
- Réponse
- En pratique
- Remise en état
- L'ouvrage est conservé ; on reprend ce qui a lâché : un coupe-circuit de dérivation abîmé, une connexion qui chauffe, une fermeture de gaine.
- Renforcement
- La capacité de l'ouvrage est augmentée pour suivre des besoins nouveaux, souvent à la suite de demandes de puissance que la colonne ne peut plus satisfaire.
- Remplacement
- Une colonne neuve est posée, les dérivations y sont reportées une à une, puis l'ancienne est retirée.
Le remplacement s'impose en règle générale lorsque les défauts ne sont plus localisés : conducteurs d'une génération où ils étaient nus ou peu protégés, échauffements constatés à plusieurs niveaux, refus de puissance qui se répètent. Le diagnostic de la colonne sert précisément à faire ce tri.
02Qui décide du remplacement
Tout dépend du propriétaire de la colonne. Si le statut de la vôtre n'est pas établi, commencez par la loi ELAN et votre copropriété.
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Cas général
La colonne a rejoint le réseau
Le gestionnaire de réseau choisit le moment et la méthode, et finance l'opération par le tarif d'utilisation des réseaux. La copropriété ne vote pas de budget ; elle obtient un calendrier, ouvre les accès et signale par écrit ce qui l'inquiète.
- Maître d'ouvrage
- Le gestionnaire de réseau
- Levier de la copropriété
- Signalement documenté, puis médiateur
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Exception
La copropriété l'a gardée
Le syndicat décide, finance par les charges et choisit l'entreprise. La mise hors tension générale au coupe-circuit principal reste du ressort du gestionnaire de réseau, qui doit être associé dès la préparation.
- Maître d'ouvrage
- Le syndicat des copropriétaires
- Notre rôle
- Diagnostic, devis, réalisation, dossier final
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Statut incertain
Personne ne sait plus
Aucune trace de revendication dans les archives : la colonne est présumée transférée. Avant de voter le moindre budget, le syndic le fait confirmer par écrit au gestionnaire de réseau, pour ne pas financer un ouvrage qui n'appartient plus à l'immeuble.
- Première démarche
- Vérifier les procès-verbaux de 2018 à 2020
03Un chantier en trois temps
Qu'il soit mené par le réseau ou par la copropriété, un remplacement bien conduit suit la même logique : ne jamais retirer l'ancienne colonne avant que la nouvelle ne l'ait relayée.
- Nouvelle colonne et dérivations
- Gaine palière
- Compteurs
Temps 1 : poser à côté
La nouvelle colonne est installée dans la gaine pendant que l'ancienne continue d'alimenter tout l'immeuble. Les occupants ne voient alors que des ouvriers dans les parties communes.
Temps 2 : relayer, logement par logement
La mise sous tension de la nouvelle colonne passe par une coupure générale en pied d'immeuble, que seul le gestionnaire de réseau peut réaliser et qu'il fixe longtemps à l'avance. Ensuite, chaque dérivation est reportée sur le nouvel ouvrage ; le logement concerné n'est privé de courant que pendant sa propre bascule.
Temps 3 : retirer et refermer
L'ancienne colonne, désormais inutile, est déposée. La gaine est refermée et recoupée entre les niveaux, chaque dérivation est repérée, et les plans de ce qui a réellement été posé sont remis au syndic.
04Avant d'ouvrir la gaine d'une colonne privée
Lorsque la copropriété est maître d'ouvrage, quatre préalables conditionnent la suite :
- un diagnostic qui fixe l'état de départ et le niveau de travaux visé ;
- le repérage de l'amiante avant travaux, à la charge du syndicat, pour les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 ;
- si un transfert est envisagé, la liste des travaux attendus par le gestionnaire de réseau ;
- le vote de l'assemblée générale sur la base d'un devis détaillé, dont la préparation est décrite sur qui paie quoi.
L'organisation du chantier en immeuble occupé, de l'affichage des coupures au recensement des personnes dépendantes d'un appareil électrique, est traitée sur travaux de colonne montante en copropriété.
05Ce que le syndic doit récupérer à la fin
| Pièce | Colonne privée remplacée | Colonne du réseau remplacée |
|---|---|---|
| Plans de l'ouvrage posé | À exiger de l'entreprise | Restent au gestionnaire |
| Repérage des dérivations | Par logement, sur place et sur plan | Utile à demander pour le carnet |
| Résultats des essais | Remis au syndic | Non communiqués en règle générale |
| État des parties communes | Réception par le syndic | Remise en état à vérifier contradictoirement |
| Carnet d'entretien | Mise à jour par le syndic dans les deux cas : date, nature des travaux, statut de la colonne | |